© KazLawReview
Статьи

Как правильно заключить договор аренды жилья согласно казахстанскому законодательству

Елена Брыскова
Частнопрактикующий юрист
elenabryskova27@gmail.com
Страница в Instagram: @ya_j_yurist


В связи с актуальностью темы очень много в новостных пабликах и социальных сетях разъяснений и комментариев юристов об аренде жилья с рекомендациями и советами участникам арендных отношений о необходимости заключения договора аренды, о правильных формулировках по системе оплаты стоимости аренды и прочих нюансах имущественного найма.
Но не усмотрела во всем этом многообразии комментариев, направленных, безусловно, в помощь, как арендатору, так и арендодателю, информацию о необходимости регистрировать договор аренды, в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
______________________________________________________
Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество
      Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
     1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
      2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
      3) залог;
      4) арест;
      5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
     6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

______________________________________________________

Таким образом, государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года. При заключении договора аренды помещения на срок до одного года регистрация в правовом кадастре не требуется.
Порядок оказания государственной услуги по регистрации с четким алгоритмом действий представлен в приказе Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 Об утверждении Правил оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество».

В качестве постскриптума полезные советы для сторон договора аренды жилья:

  •  Проверка документов на квартиру и собственника обязательна. Учитывая возможности портала электронного правительства, это не представляет проблемы в настоящее время.
  •  Договор аренды заключается в письменной форме, путем составления документа в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки.
  • Договор аренды должен содержать полные сведения об арендодателе, арендаторе и объекте недвижимости, подробное описание состояния сдаваемого в аренду жилья. В отдельных случаях имеет смысл оформить приложение к договору, в котором стоит перечислить объекты движимого имущества (мебель, техника, предметы быта) для предотвращения разногласий в последующем.
  • Также в договоре аренды должны быть изложены права и обязанности сторон, срок аренды, условия оплаты арендных платежей, коммунальных услуг, возможность и причины, по которым может быть пересмотрена арендная плата.
  •  Размер и условия действия гарантийного (страхового) депозита оговариваются сторонами и отражаются в условиях договора аренды.
  • Если у арендатора имеется домашнее животное, необходимо поставить об этом в известность арендодателя. Не все владельцы недвижимости являются pet-friendly.

Договор аренды можно заключить самостоятельно, если следовать советам, или обратиться к юристу. В любом случае, будьте внимательны и бдительны при оформлении сделок.
Человек и право